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是否对如何成为 Airbnb 房东感到好奇？如果您将房产从长租转为短租，您可以赚取多少额外收入？
我们找到了几位 Airbnb 专家来解释如何以最少的麻烦和最大的利润成为房东。他们很快指出，管理短期租赁业务并不适合所有人（或每处房产），但可以带来高利润。
从广泛的策略到更窄的战术技巧，这里有 14 个技巧，教你如何像房东一样成为 Airbnb 房东！
如何成为 Airbnb 房东
房地产投资和物业管理不是我前女友常说的“火箭手术”。但是，当您研究如何成为 Airbnb 的房东时，您很快就会意识到，用智能手机拍摄的几张照片抛出一个列表不会给您带来丰厚的回报。
遵循专家的这些主机提示，并准备在此过程中付出一些好的老式努力。
1. 运行数字
“在您成为 Airbnb 房东之前，请计算一下额外的努力是否与您长期租用相同空间所获得的收入相比。”
Afford Anything 背后的敏锐头脑 Paula Pant 使用 Airbnb 和短期托管服务于她的一些出租物业。但不是全部。
她是这样分解数学的：
“假设您可以按照 12 个月的租赁协议以每月 1,200 美元的价格租用一套公寓。相比之下，您可以以 100 美元/晚的价格租用同一空间。
“从表面上看，每晚 100 美元听起来很简单。满员时，每月3000美元。你为什么不接受呢？
“但如果 Airbnb 每月只为您提供 18 天的入住时间，那么您的总收入将仅为每月 1,800 美元。”
不过，空置率远非您唯一的支出。您需要支付燃气、电、水、互联网、卫生纸和肥皂等消耗品的费用。并且不要忘记附加在短期租金上的额外占用税！
“一旦你从每月 1,800 美元的总收入中减去这些，你会发现——在这个例子中——12 个月的长期租约可以让你赚到更多的钱。
“这并不是说所有的长租都更好，也不是说所有的短租都更好。这只是意味着您不应仅根据总收入做出假设。比较这两种选择，看看哪一种更有利可图。”
2. 价格是针对酒店，而不是其他租金
Al Williamson 可以说是该国 Airbnb 租赁方面的顶级专家，他敦促采用违反直觉的定价方法。
“您的 Airbnb 定价应该与您对长期租赁的收费无关。事实上，甚至不要根据附近的其他 Airbnb 为每晚价格定价！
“您的竞争对手是附近的酒店。查看可比酒店的每晚价格，然后尝试以 15-25% 的价格击败它们。”
当我问艾尔关于多卧室单元的问题时，他说同样的原则也适用。 “一个六口之家可以在附近的连锁酒店预订三个房间……或者他们可以预订你的三居室单元。在该示例中，请考虑以预订两间酒店房间的成本为您的三居室定价，以使您的单位更容易做出决定。”
想要 Al 的完整在线课程，了解如何作为短期租赁企业取得成功？这是一个。
3. 了解当地法律
酒店业不容忽视。面对数十亿美元的风险，他们不只是放弃并放弃市场份额的损失。
他们的呼声——以及游说资金和竞选捐款——往往会落在地方立法机构的同情耳朵里。毕竟，许多城市都会收取特殊的酒店税。
这意味着许多地方政府已经取缔或严格限制 Airbnb 和其他短期服务。例如，一项研究发现。旧金山只允许人们在他们居住的情况下列出 Airbnb 单位e 每年至少 275 天在该国另一端的物业中。
查看您当地的法律，并确保您之前可以遵守！
4。将短期租赁视为一项完整的酒店业务
做房东主要是不干涉，偶尔会付出一些努力。这就是首先吸引大多数房东的原因——承诺！
短期租金可以产生可观的收入，但它们远没有那么被动。他们需要更全面的方法来实现盈利。
“很多人只是抛出列表然后坐下来等待，”Al Williamson 感叹道。 “他们不在 .然后在淡季的时候，这些房东不赚钱，这会破坏他们的年度回报。
“他们应该做的是发起多管齐下的营销活动。在 Booking.com 等旅游网站注册，在 Craigslist 上发帖，利用他们的网站和受众，甚至使用超针对性的 Facebook 广告来吸引长期逗留的商务旅客。
“将其视为企业的短期房东几乎可以消除空置率，而那些只将自己视为 Airbnb 房东的人会想知道为什么他们的空置率如此之高。”
如前所述，您应该针对酒店的竞争定价。这也意味着您应该以酒店的平稳效率为目标。
5. 提供经济实惠的家具（但高雅！）
当大多数人处理家具的任务时，他们的第一个想法是，“我想我应该去家具店。”
错了。错误的。不正确。
您的潜在客人不希望他们的流浪汉第一个坐在您的沙发上。您单位中的任何一件家具都不需要是新的。
购买二手家具，并确保其状况良好。
选项包括、Freecycle、车库销售、Goodwill、Facebook Marketplace 和二手家具店。如果你有挑剔的品味，你可以花几百美元来装饰你的单元。
只需确保每个房间内的装饰相匹配即可。学习成为 Airbnb 房东时，您无需成为 Betty Draper；选择一个配色方案并使用它。黑色和白色是一个简单的。蓝色和木色是另一种简单的方案。
如有疑问，请带一位有品位的朋友一起购物。
另一个提示：避免政治、性或青少年的墙壁装饰。如果这听起来很明显，我曾住在许多违反这些规则的 Airbnb 单位。最奇怪的是用兔子装饰着皮革 S&M 服装。认真的。
6。切勿歪曲财产
每个房东都希望以最好的方式粉刷他们的财产。这很好——只要客人在看到实物时不会感到失望。
您的房源照片不适合展示您的 Photoshop 技能。您的房源描述不是写诗的地方。
一定要展示酒店的优势。吹嘘一点。但是，当谈到您的财产的弱点时，要诚实。
这并不意味着您不能对它们进行正面评价。如果您要出租一个小型工作室，“亲密”和“舒适”是“狭窄”和“狭小”的合理替代方案。
您的客人不仅会对您的住宿进行整体评价，还会根据您的房源的准确性进行评价。而且，如果他们在抵达时感到不自在，他们会留下糟糕的评论：这是让您的短期租赁业务陷入困境的快速方法。
7. 尽快获得 5 星评价
首先，请所有客人为您留下评论。请漂亮。顶部有一颗樱桃。
如果你不问，很多人会忘记或不去解决它。
但是，建立您的评分并不止于征求评论。一开始，您可能需要以更具竞争力的价格为您的单位定价，并为每位客人加倍努力。
“人们喜欢交易，作为新的 Airbnb 房东，很难在其中脱颖而出了解您所在地区的其他 Airbnb 房源，”业主安迪·科洛吉 (Andy Kolodgie) 解释道。 “通过最初降低 Airbnb 的价格，你会吸引更多的人，因为大多数人都在寻找负担得起的住宿。这将建立您的 AirBnb 声誉并让您开始获得评论。尽早建立这种信誉将吸引更多人加入您的 Airbnb，使您能够在未来提高价格。”
您获得前 5 条正面评价的速度越快，您降低空置率的速度就越快。许多房客拒绝入住没有至少 5 到 10 条评论的单位，因此请务必将收集评论作为成为 Airbnb 房东的首要任务。
8. 清洁仅次于敬虔
关于您的单位和客人住宿的一切都可能是完美的，但如果他们看到一只蟑螂在厨房柜台上游弋，您可能会收到差评。
您的单位必须一尘不染。这对厨房和浴室来说是双倍的。
当我们谈论评论时，客人会对您的单位进行评分；清洁度是客人会使用的另一个类别。不仅在 Airbnb 上，在旅游网站上也是如此。
如果您雇用女佣或清洁服务，请仔细筛选他们，并定期检查他们的工作。检查床单是否一尘不染并专业拒绝。如果您自己打扫卫生，请确保您的出色工作配得上 Clean 先生的光辉。
9。如果可以的话，打开“Instabook”
作为商务人士（您是商务人士，而不是 Airbnb 房东，对吧？），您应该留意差异化因素。让您的产品比竞争对手更具吸引力的方法。
Lily He-Prudhomme 在 The Frugal Gene 撰写关于她的财务独立之旅的文章，她将 Airbnb 租赁作为她策略的一部分。 “如果您没有具体的日程安排要求，请打开‘Instabook’。它确实会对您的房源的吸引力产生影响，从而转化为更高的价格和入住率。”
作为 Airbnb 的常客和客人，我在审批延迟方面遇到过很多糟糕的经历。有时我举起双手说：“就是这样，没有 Instabook，我不会预订任何其他地方。”
有时候，小事会带来很大的不同。
10. 反应灵敏
经验丰富的房东都知道，与房客的沟通至关重要。如此之多，以至于当客人留下评论时，它保证了它的评级类别。
当潜在客人询问您的出租空间时，请立即回答。在批准预订请求时也这样做（如果您拒绝打开 Instabook）。当未来的客人（或目前入住的客人）向您发送问题时，请跳过去。
您的回复率是您在 24 小时内回复的客人查询的百分比。如果你让它显示为 100% 会有所帮助。
11.创建礼宾文件或小册子
客人需要了解哪些信息才能入住您的单位？
什么会让他们的住宿更加愉快？
从基础开始：紧急联系人姓名和电话号码、WiFi 网络名称和密码、哪个门的钥匙、退房程序等等。
但不要止步于此。什么是神？哪些是旅游陷阱？
该地区有哪些娱乐或活动？有什么技巧可以充分利用这些体验吗？有什么建议吗？
您能否附上当地餐馆、活动等的优惠券？
不要觉得你需要在这方面做得过火。从最基本的必需品开始，随着时间的推移不断增加。
12.为客人留一瓶免费葡萄酒
如果你知道自己在做什么，你可以花不到 10 美元买到一瓶好喝的葡萄酒。
由于大多数人不知道自己在做什么，如果您的朋友都是啤酒爱好者，请向葡萄酒爱好者或精品葡萄酒店寻求推荐。
一旦您选择了完美的低于 10 美元的瓶子，请在打折的情况。一半的客人不会喝您留给他们的那瓶酒，从而进一步降低您的成本。
请在瓶子下方留下一张手写的小便条，写上您的客人的名字，邀请他们在享受住宿的同时享用这瓶酒。
这是一个很好的姿态，客人在酒店是不会得到的。
你的竞争对手是谁，记得吗？
请确保您将开瓶器连同银器一起留在设备中！
13. 怀疑时，把它租出去
“无论它离你住的地方有多近，想要在任何 Airbnb 物业上取得成功都需要时间来管理，”房地产经纪人和专家 Danny Margagliano 提醒道。 “您不仅要能够回答问题和询问，还要准备好在出现问题时立即采取行动。
“如果电器损坏或马桶堵塞，他们会要求您修理它。这不仅需要时间，而且您还需要随时待命并灵活安排您的日程安排。如果您从事朝九晚五的工作，无法访问您的电子邮件或电话，您可能需要重新考虑通过 Airbnb 自行管理出租物业的想法。
“一些职责包括但不限于客人之间的清洁、一般维护、及时回答一般询问以及确保客人顺利办理入住手续。如果这份名单没有吓到您，您可能是托管 Airbnb 物业的绝佳人选。”
14. 停止谈论它并尝试一下
了解那些不断谈论他们将要尝试的某件事或那件事的人，但他们从未真正抽出时间去做吗？
不要成为他们中的一员。
成功需要一些实验。 Airbnb 可能不适合您……也可能适合您。
《节俭基因》中的莉莉一遍又一遍地进行着同样的对话。 “我的朋友一直问我这件事，一年后，我和他们联系了，他们仍然没有这样做。这是新的，所以我理解犹豫，但在某种程度上，你必须跳进去！”
停止说话，开始走路。
请以;开头这是短租行业的必看之旅。您会喜欢 Al 悠闲的风格，以及他和他的学生用来增加租金收入的有趣（和有利可图）技巧的例子。
准备好后，注册 Airbnb 并启动您的短期租赁业务！♦
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